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二手房私下交易有何风险?私下买二手房要注意什么?

发布时间:2020-04-17 15:36:31    浏览量(338)

        如今的二手房市场也很火爆。在买卖二手房时,每个人都可以私下或通过中介公司进行交易。很多购房者在购买二手房时选择与房东私下交易,以避免高昂的中介费。然而,私人买卖的房屋通常会留下很多隐患,随之而来的纠纷和矛盾也会出现。那么,二手房私人交易存在哪些风险呢?私下买二手房时应该注意什么?一起了解一下吧
二手房私下交易有哪些风险?
产权问题
        房子的产权有多种。一些房屋没有产权或者产权交易受到限制。它们不能用于二级市场交易。在购买二手房之前,你应该检查房屋是否被抵押,是否涉及诉讼,是否包括在拆迁范围内,土地使用权的性质是集体还是转让,是否有租户居住在房屋中等都会影响挂牌交易。
无法办理房产证
        大部分二手房可以办理房产证,但也有部分二手房短期内无法办理房产证。这是由于业主或其他原因。在短期内,他们无法完成买卖双方之间的产权转移。对于一所房子,应该了解房子的房产证是否因为房主不愿意缴纳税费而没有办理;或者房子里有其他问题,导致房产证无法办理。
资金安全

        买房时,需要注意二手房资金的安全性。资金的安全主要是由于房主得到了定金或首付款消失了。有些情况下,如费用未结算。签订合同时必须保管好押金,否则房子移交时就会出现问题。

(图片来源:网络)

买二手房要注意什么?
核实卖家身份
        在签订合同之前,买方必须了解与他签订合同的人的身份。只有房产所有者才能合法地出售房产。由于是私人交易,买卖双方对相关政策法规缺乏了解。如果买方不核实卖方的真实情况,很容易导致产权无法转让,交易将在交易过程中死亡。或者即使交易完成了,由于卖家家庭的矛盾,结果不得不再次改变。
核实房屋产权
        某些特殊性质的房屋交易是受到限制的,比如被法院没收的房屋,与校园不可分割的房屋,被拆毁的房屋,以及用作抵押的房屋。如果购房者遇到这种类型的房子,即使房价再便宜也不建议购买。
注意户口问题
        购买二手房时,为了避免交易过程中出现账户纠纷,最.好在买卖合同中设置账户迁移条款和违约条款。买方可以在办理过户登记前一定期限内要求卖方搬出户口。
结算所有费用

        二手房由于已经有人居住了一段时间。购房者在购买时,一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷。

(来源:南京租房网

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