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亚博亚洲平台官方人买房36计之第2计 | 手续不齐的房子不要买!

发布时间:2020-10-15 11:57:58    浏览量(38)


买房三十六计

对于大多数老百姓来说,房产投资与日常购买油盐酱醋不同,属于超大型投资,一辈子不会发生几次,但错不得,一次投错就有可能悔恨一辈子。


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买房三十六计

买房兵法曰:“手续不齐的房子,慎买!”

购买房产前,最重要是学会判断待售房产的手续是否合法、齐备、有效。合法是指待售房产取得方式合法,有相关文件、证照为证。齐备是指待售房产涉及的必备手续齐全。有效是指待售房产的每一项手续当前及房产交易过程中均为有效。

如果待售房产手续不合法、或手续不齐、或手续失效,将会导致商品房交易无法进行,给购房者带来巨大风险。购房时,一定要仔细查验手续,手续不过关就不要买,千万别单纯相信广告宣传和承诺,在巨大的经济利益面前,一切的宣传和承诺都靠不住。

新房:五证一书

那么,问题来了,待售房产到底必须具备哪些手续呢?

首先来看新房:

按照国家规定,商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:
(一)国有土地使用证;
(二)建设用地规划许可证;
(三)建设工程规划许可证;
(四)建设工程施工许可证;
(五)商品房预售许可证;
(六)房地产开发企业资质证书。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下   《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了批准,具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署商品房买卖合同。

特别提醒:签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。

(图片来源:网络)

二手房:证件和手续

重点查验待售房产是否已经取得房屋产权证或不动产权属登记证书、是否用作贷款抵押、房屋产权所有人与出卖人是否一致、房屋产权的全体共有人是否均同意出售,如房产为继承、赠与所得、离婚财产分配所得是否有合法有效的公证书,如房产已经出租应查验房屋租赁合同或协议原件并直接与承租人进行核实(是否放弃优先购买权、租赁期限、租金标准、支付方式及支付情况等主要租赁条件是否属实),如小区有物业管理应查验物业管理合同以及最新一期的交费收据或发票,如出卖人为未婚应出具婚姻状况证明,如出卖人为已婚应出具结婚证、户口簿,如出卖人为离异应出具离婚证、离婚协议等。特别提醒:二手房买卖必须查验水、电、气、互联网、有线电视等基础设施的证件和手续。

小结

无论买新房,还是买二手房,如果购房目的是居住,一定要查验清楚待售房产的使用性质是住宅还是商业、是否能够上户口、用电用水用气是商业性质还是居住性质、是否为一户一表。当今亚博亚洲平台官方楼市,品牌房开很多,待售房源很多,好房子很多。手续不齐的房子千万不能买,无须为买到某一套房子放弃必须坚守的买房原则,而给自己带来无穷无尽的麻烦。

温馨提示:

对于大多数首次购房的消费者而言,买房不仅是一件大事,而且是一件特别专业特别复杂的大事,购房全流程中存在的各种陷阱和风险很多,楼市小白很难分辨清楚什么样的房子能买、什么样的房子不能买。

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